Requisitos legales para instalar placas solares en un edificio

Aprobación en junta de propietarios

Al ser la cubierta un elemento común del edificio, instalar placas solares (ya sea de forma individual o colectiva) requiere la aprobación de la comunidad de propietarios en junta. La reforma normativa que facilita el autoconsumo redujo la mayoría necesaria frente a la unanimidad que se exigía anteriormente; consulta el detalle exacto en mayoría necesaria en junta de propietarios.

Documentación técnica igual que en vivienda unifamiliar

Más allá de la aprobación comunitaria, la instalación sigue requiriendo los mismos trámites técnicos que cualquier instalación de autoconsumo: proyecto técnico, boletín eléctrico y alta ante la distribuidora, adaptados a la particularidad de tratarse de una instalación colectiva con varios puntos de suministro asociados.

Qué conviene dejar por escrito en el acta

Gestión y mantenimiento

• Quién asume el mantenimiento de la instalación y de la zona de cubierta ocupada.
• Cómo se reparte la energía generada entre los participantes.

Situaciones futuras

• Qué ocurre si un participante vende su vivienda o si un no participante quiere sumarse más adelante.
• Quién responde ante un eventual daño causado por la instalación a la propia cubierta o a terceros.